METODOLOGIA
Temos uma metodologia própria para a preparação e elaboração de avaliações
que permite alcançar os resultados objectivos, a qual passa pelas seguintes
etapas:
- Contacto
- Proposta
- Negociação
- Adjudicação
1 - Visita ao imóvel:
- Identificação física do imóvel no local, confirmação de áreas, servidões e
estado de ocupação
- Inspecção ao imóvel confirmação do estado de conservação do imóvel,
equipamentos e infra-estruturas
- Identificação das características construtivas, nível de equipamento e
acabamentos
- Reportagem fotográfica
2 - Recolha e verificação do suporte documental:
- Confirmação da descrição documental, nomeadamente registos, cadernetas,
etc.
- Verificação dos contratos de arrendamento, caso existam
- Identificação das licenças municipais
- Recolha de projectos e estudos de âmbito urbanístico e arquitectónico
- Identificação de documentação suplementar
3 - Recolha de informação de mercado:
- Estudo de mercado com base na procura e na oferta, por tipologia, área e
preço
- Levantamento de campo, incluindo operações recentes e comparáveis
directos
4 - Cálculo dos valores:
- Imputação de valores no sistema de avaliação, revisão de valores e
confirmação de resultados, de acordo com as condições de mercado
5 - Elaboração do Relatório:
- Compilação de toda a informação, apresentação do critério seguido,
descrição dos cálculos de valor, comentários e observações
6 - Validação:
- Os relatórios elaborados são assinados por técnico devidamente
certificado de acordo com o estabelecido na CMVM
7 - Entrega e prestação de esclarecimentos
- Entrega e explicação do relatório de avaliação